Правительство РФ утвердило новые правила приёма квартир в новостройках, которые действуют с марта текущего года до 31 декабря 2022 года или до внесения очередных изменений.
Если коротко, введены понятия «существенные» и «несущественные» недостатки. В зависимости от характера недостатков, акт приёма-передачи может быть подписан или не подписан дольщиком.
В том случае, если недостатки при приёме квартиры несущественные, то акт подписывается, а застройщик обязуется устранить недочёты в течение 60 дней. Если же недостатки существенные (например, неработающая вентиляция, отсутствие стеклопакетов или предметов сантехники), то акт приёма-передачи дольщиком может быть не подписан. Фиксировать недостатки и определять их характер отныне может только привлечённый к осмотру объекта специалист, требования к которому и условия услуг его оплаты содержатся в тексте нового Постановления.
Другие важные изменения в правилах:
- отношения застройщик-дольщик регулируются Законом о долевом участии в строительстве, а не Законом о защите прав потребителя;
- у каждой квартиры может быть свой срок передачи (ранее у всех дольщиков в договоре долевого участия была прописана единая дата сдачи жилья), и, если срок менялся, то застройщику необходимо внести изменения в проектную декларацию;
- срок для одностороннего акта приёма-передачи, который составлялся в случае, если дольщик по какой-то причине уклонялся от осмотра квартиры, уменьшился вдвое – с 60 до 30 календарных дней;
- застройщик может сообщать дольщику о любых событиях не только в письменном виде через обычную почту, но и по электронной почте. Письма должны подписываться усиленной электронной подписью.
Полный текст Постановления размещён на портале правовой информации.
